Les avantages potentiels, les défis restants
Journal Sunday Isand Article du 12 mai 2012, 16:49
Les représentants du gouvernement se rendra à vos maisons et leurs terres
pour vérifier ses actes, la sensibilisation du public est pauvre
cet article vous aidera les propriétaires fonciers et les acheteurs potentiels
Par le Centre d'information juridique pour protéger les propriétaires fonciers.Payer beaucoup d'argent pour un lopin de terre ne veut pas dire que vous avez réellement «propre» elle. L'achat des terres peut être une expérience traumatisante pour un acheteur éventuel partie à cause de l'utilisation simultanée de deux systèmes de droit pour la documentation et l'enregistrement des terres et en partie parce que des mécanismes de sécurité laxistes professionnels qui sont en place pour protéger les propriétaires fonciers de la fraude qui est la terre en passe de devenir un phénomène effrayant dans le pays.
Deux systèmes de droit
En langage profane les deux systèmes de droit qui précède pour en faciliter la consultation sont désignés comme la «loi ancienne» et la «nouvelle loi» dans cet article. La nouvelle loi qui est venu pour l'exploitation en 1998 exploite actuellement seulement dans certains districts du pays, très bientôt être étendu à l'ensemble du pays.
«Loi de l'Ancien», il faut identifier les propriétaires pour une période de 30 ans avant d'acheter des terres
Lorsque vous achetez un terrain, propriété serait transférée au moyen d'un acte. Telle est la loi existante au Sri Lanka ou de l'ancienne loi. Le document dénommé l'acte seront dévolus les droits à la propriétaire du terrain. Propriété commence à partir de moment où le propriétaire signe l'acte, la propriété ne dépendra pas de l'enregistrement de l'acte dans le registre foncier. Même si l'acte n'est pas enregistré la terre appartient au propriétaire inclus dans l'acte. En revanche, le «nouvelle loi» ne concéder des droits de propriété que sur l'enregistrement du nom de son propriétaire. L'inscription est un outil puissant en vertu de la nouvelle loi une fois le nom du nouveau propriétaire est enregistrée, l'enregistrement sera complètement anéantir les droits de tous les propriétaires précédents, d'accorder des droits de propriété absolus au propriétaire enregistré.
Sous l'ancienne loi tous les documents et les actes de propriétaires précédents pour les 30 dernières années restent valables. Si les propriétaires précédents perçoivent qu'ils ont des droits à la terre, ils peuvent faire valoir leurs droits à partir de l'actuel propriétaire, à tout moment, même si la transaction du propriétaire actuel ne peut pas même être connecté à distance au demandeur. Par exemple, si un document au cours de ladite période de 30 ans avait conservé une participation de la vie ou ont une part dans la terre, etc vous pouvez vous retrouver litiges pour vos droits. Si la contrefaçon avait infiltré et infecté l'un des actes au sein de la chaîne de 30 ans, vous pouvez en outre être entraînés dans une enquête du CID.
Loi de l'Ancien ne fournit pas une garantie de titre
En d'autres termes, ni l'acte ni l'enregistrement de l'acte prévoit une garantie de titre à un propriétaire en vertu de l'ancienne loi. En revanche la nouvelle loi prévoit une garantie du gouvernement sécurisé pour le propriétaire qui est enregistré. La propriété obtenue ne peut être contestée, même dans une cour de justice, et dans le langage juridique dénommé «titre de propriété inattaquable.
Dans le cadre du système de l'ancienne loi, par conséquent tous les actes de la chaîne de titre ont besoin d'être examinées avec soin; ils ont besoin pour être lue attentivement avant l'achat du terrain. Une simple recherche dans le Registre des terres pour 30 ans n'est pas satisfaisante et ne suffit pas.
Par ailleurs en vertu de l'ancienne loi, la loi de prescription est applicable; «ordonnance» reflète un compromis entre deux intérêts contradictoires, l'intérêt du propriétaire et de l'intérêt du possesseur. Droits de l'ordonnance se référer aux droits d'un individu qui a été en possession pendant 10 ans, il n'a plus de droit à la terre dans un litige d'une propriétaire qui a un acte. Vous avez peut être entendu ou lu des histoires où un des squatters des vies dans une maison inoccupée pour un certain nombre d'années et finit par posséder la propriété. Cet allégement normatif est fourni sous la rubrique «usucapion» de la catégorisation. Une personne qui peut démontrer la possession ininterrompue de terres pour la période de temps stipulée par la loi aura la plus forte revendication de la terre.
Ce n'est malheureusement fait usage de criminels en col blanc par de commettre une fraude terre. Les actes connus comme des actes de la Déclaration, en cingalais dénommé Kalarodayas, sont actuellement en cours d'exécution lorsque les terres sont frauduleusement réclamé par les parties à vaincre les droits des propriétaires qui ont des actes valides. Déclarer titre d'atterrir sur la base de la prescription est en train de remplacer les actes valables de transfert. Les acheteurs doivent se méfier de tels actes que la terre peut bien appartenir à un propriétaire foncier absent, où un fraudeur est intervenu pour enregistrer un Kalarodaya.
La nouvelle loi a supprimé le droit de prescrire des droits fonciers; actes de déclaration ne sont pas valides et la loi prescriptive a été supprimé.
Une nouvelle loi n'exige pas des recherches pendant 30 ans
En raison de l'intérêt mondial croissant dans la fourniture de droits fonciers sécurisés aux propriétaires fonciers privés, les pays pauvres avec des systèmes d'enregistrement comme décrit précédemment ont commencé la réorganisation des lois foncières, de transfert de propriété des méthodes et des procédures et, en outre mettre en place des programmes de recherche nouveaux. Ils croient que les droits de propriété de fixation et les réformes d'inscription doit être généré à partir d'un pays avec l'aide des membres académiques de ce pays Malheureusement Sri Lanka à partir de maintenant est dépourvue de ces programmes de recherche significatifs sur le sujet et doit se contenter de haut en bas la législation . En 1998, la «nouvelle loi», dénommé Saviya Bim, mondialement reconnu et désigné comme le système australien Torrens d'enregistrement, a été introduit au Sri Lanka pour remédier à la situation précitée en vertu de l'ancienne loi.
Comme mentionné précédemment la principale caractéristique de la nouvelle loi est dévolution de la propriété sur l'enregistrement. Une fois le nom du nouveau propriétaire entre la propriété registre commence à partir de la date et l'heure de l'enregistrement. Par la suite, tous les noms précédents propriétaires sont complètement supprimées du registre et la nécessité d'une recherche au-delà le propriétaire inscrit est prévenu et en tout état de cause ne sera pas possible. Le but de la nouvelle loi est de minimiser une action en justice et d'établir un titre incontestable sur une parcelle de terrain, libre de toutes réclamations futures défavorables. C'est peut-être de bonnes nouvelles pour les entrepreneurs et le secteur privé aussi, qui sont actuellement engagés dans amèrement le règlement des revendications néfastes à la terre. Le grand avantage en vertu de la nouvelle loi est que vous pourriez acheter un meilleur titre à la terre que celle qui a été détenue par le vendeur, comme tous les défauts affectant les terres sont rayés du registre foncier une fois que vous enregistrez votre propriété; l'enregistrement de la propriété est maintenant soutenu par une assurance ou une garantie du gouvernement.
Sur le visage de la nouvelle loi une personne peut acheter des terres sur la force du registre, sans avoir à rechercher les actes antérieurs ou les droits des propriétaires depuis 30 ans. . L'acte est réduit à un imprimé d'ordinateur appelé le Sahathikaya Himikam qui comprendra le plan, le nom des propriétaires et la description de la terre avec une limite numérique coordonne.
Certains aspects de la nouvelle loi pourrait être le mieux illustré au profane en référence à la première affaire au Royaume-Uni soumis au Conseil privé; la décision du Conseil privé peut-être influencer les amendements à la «nouvelle loi» et les décisions de nos tribunaux à des défis prévisibles à la «nouvelle lois 'qui seraient applicables au Sri Lanka
Méchante femme quitte sans-abri mari
Frazer v Walker [1967] 1 AC 569
M. et Mme Frazer ont été les propriétaires enregistrés d'une propriété rurale. Mme Frazer, en forgeant la signature de son mari, disposés à emprunter trois mille livres sterling, qui a été garantis par la ferme. Un document a été préparé hypothécaire et Mme Frazer a signé en face de son avocat commis qui a également attesté assiste la signature de M. Frazer. Avec le certificat de titre, le document a ensuite été donnée au créancier hypothécaire (le prêteur) qui à son tour a donné à Mme Frazer l'argent. Mme Frazer rapidement pris la fuite avec l'argent. Peu de temps après, le prêteur, n'ayant pas reçu de paiement, a exercé son pouvoir de vente en vertu de l'hypothèque. Il a été vendu aux enchères à M. et Mme Walker, qui a enregistré la propriété en vertu de la nouvelle loi décrit AFORE.
Tout cela s'est produit à l'insu de M. Frazer, qui a été jusque-là avec bonheur la vie à la ferme. S'appuyant sur son titre de titulaire de l'enregistrement, il a intenté une action visant à faire déclarer que son intérêt pour la terre n'a pas été affectée par l'hypothèque ou la vente aux marcheurs. Le tribunal n'a pas tenu en sa faveur. Ils ont estimé que lors de l'inscription de l'hypothèque, les prêteurs avaient gagné immédiatement "imprescriptible" titre ou la pleine propriété qui ne peut pas être défait. Cela signifie simplement que même si Mme Frazer avait commis une fraude, le fait de l'enregistrement signifiait qu'il ne pouvait pas être contestée devant un tribunal de droit. Les marcheurs ont également gagné "titre de propriété inattaquable" lors de leur enregistrement de la terre après la vente aux enchères. Pauvre M. Frazer n'a rien obtenu.
Cette affaire est un très important d'évaluer l'effet de l'enregistrement; elle témoigne de la restriction imposée à l'autorité judiciaire à changer le nom des propriétaires dans un registre. Sur une note côté, nous apprennent également un service juridique douteuse peut causer une douleur personne innocente; secrétaire de l'avocat ne doit jamais avoir tort attesté avoir été témoin de la signature de M. Frazer.
La nouvelle loi impose donc un lourd fardeau sur les notaires pour identifier et vérifier les propriétaires. Ils sont désormais légalement mandaté pour veiller à ce que les propriétaires légitimes des documents signe attesté par eux. Ils sont également tenus par la loi de conserver les documents d'identification pour référence future pour prouver qu'ils ont exercé une diligence raisonnable professionnelle. Des services de qualité avec des normes éthiques élevées ont finalement devenir une loi que dans le cadre du «vieux système» ces normes étaient de simples principes directeurs.
La vision ambitieuse de la nouvelle loi est de fournir un titre incontestable à la terre de réduire les litiges. Simultanément, un nouveau système d'arpentage visées à la cartographie cadastrale est utilisée pour fournir des plans d'arpentage permanents aux propriétaires fonciers avec toutes les approbations mentionnées sur les plans élaborés par l'arpenteur général. Les acheteurs et les demandeurs de prêts bancaires n'auront plus besoin de dessin de nouveaux plans pour obtenir les approbations des autorités locales pour prouver les routes d'accès et les empiétements. Les plans cadastraux sous la nouvelle loi sont des marques avec la propriété.
Nouvelle loi en bénéficieront les propriétaires fonciers?
Il ya toujours un danger inhérent à superposer une nouvelle loi sur une ancienne loi qui avait existé pendant plus d'un siècle ou plus: la nouvelle loi ne sera certainement pas s'intégrer comme une casquette ou une panacée pour résoudre tous les problèmes actuels. La nouvelle loi a travaillé avec succès dans les pays développés et la stabilité de la propriété a été assuré que cette «nouvelle loi» fonctionne dans une ambiance dynamique de recherche. Une allégorie de démontrer le dynamisme du nouveau système serait d'assimiler le système à un «canard glissant sereinement sur la surface de l'eau tout en invisible pour les téléspectateurs il ya un fonctionnement en continu pataugeoire dessous de la surface de l'eau» La nouvelle loi sera sans aucun doute agir comme un tremplin viable pour remédier à la propriété à défaut la structure des droits au Sri Lanka, où seule condition qu'il est habilement soutenue par une structure dynamique de recherche en cours du programme pour répondre aux défis qui se posent invariablement.
«Pour changer de l'ancien droit aux nouveaux fonctionnaires du gouvernement de la loi se rendra vos maisons et vos terres demandant des actes. Mettez à jour vos documents fonciers dûment les connecter dans les livres de registre foncier et d'être informé du processus; plus d'informations à partir landrightsasia@yahoo.com ».
Lien direct vers document original :
http://www.island.lk/index.php?page_cat=article-details&page=article-details&code_title=51735
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